小山西御所町1期 京都市山科区小山西御所町[戸建]

セールスポイント

特徴等	最適用途：住宅用地
設備等	ウォークインクローゼット　収納４ヶ所以上　対面式キッチン　トイレ２ヶ所　 ガス：都市ガス　水道：公営　下水：公共下水
駐車場	付
小学校	京都市立大塚小学校　679m	中学校	京都市立音羽中学校　916m
近隣施設	スーパー：マツヤスーパー大塚店　 1896m コンビ二：セブンイレブン 京都山科小山店　 301m

物件概要

物件名	小山西御所町1期
物件所在地	京都府京都市山科区小山西御所町
交通機関	京阪京津線　追分（滋賀）駅　徒歩14分 【バス】小山（京都府）　バス停徒歩4分
敷地の権利形態	所有権
土地面積	94.24㎡（公簿）	造成年月日	-
接道状況	西6m　間口9.57m	整形地／不整形地
地目	宅地	地勢
法令上の制限	宅地造成等規制法
総戸数	5戸
建ぺい率	60%	容積率	200%
建物構造	木造	築年月	2026年6月(完成予定)
面積（専有・建物）	92.73㎡
間取り詳細	1階：LDK(18畳)　2階：洋室(7.25畳)　洋室(6.5畳)　納戸(6畳)　納戸(4.5畳)
建築確認番号	第R07確認建築IPEC00535号	開発許可番号
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
現況	未完成	引渡時期	予定　2026年7月上旬
特定事項等	※南側隣地のコンクリートブロックの一部越境有　※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプション　※司法書士・土地家屋調査士は売主指定　※フラット35S(金利A)対応可/適合証明書発行費用22万円(税込)　※省エネ基準適合住宅/住宅省エネルギー性能証明書発行費用16500円(税込)　証明書が必要な場合は決済時までにお申し付けください　※ZEH水準省エネ住宅/BELS申請の場合132000円(税込)

その他

取引態様	媒介(仲介)	自社管理番号	0000006894
情報更新日	2026年3月5日	次回更新予定日	2026年4月4日
不動産会社コード	2108807	物件管理コード	2102787697130000007385

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示しております。
• ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
• ※現況と異なる場合には現況を優先します。
• ※QRコードは(株)デンソーウェーブの登録商標です。
• ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、
•    公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
•    また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

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