Point

■新築　■東野駅徒歩１４分/京阪バス南大塚停徒歩4分　■駐車可　■食洗機/浴室暖房換気乾燥機　■ウォークインクローゼット2ヵ所　■トイレ2ヵ所　■玄関収納付　■3LDK　■フラット３５Sに対応　■マツヤスーパー大塚店518ｍ/業務スーパー山科東野店1011ｍ　■ファミリーマート山科大塚店200ｍ

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お問い合わせ番号
0000007208

価格・費用

価格	3498万円ローンシミュレーション

物件概要

間取り	3LDK	築年月	新築 2026年8月上旬
建物面積	78.66㎡（登記簿）	土地面積/坪	105.52㎡（公簿）/ 31.91坪
アクセス	京都地下鉄東西線東野（京都）駅徒歩14分京阪バス南大塚（バス）バス停まで徒歩4分
所在地	京都府京都市山科区大塚南溝町（周辺地図）

主要設備	LDK15帖以上
屋外設備
設備	キッチンに窓、食器洗浄乾燥機、対面式キッチン、トイレ２ヶ所、洗面所にドア、洗面台、浴室乾燥、浴室暖房、ウォークインクローゼット２ヶ所、玄関収納、収納４ヶ所以上、リビング階段、室内洗濯機置場、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）
駐車場	状況：付
特徴等	近隣ショッピング施設あり、近隣住宅街、法22条区域、高度地区
周辺施設	小学校：京都市立大塚小学校 788m 中学校：京都市立音羽中学校 560m スーパー：マツヤスーパー大塚店 518m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ山科大塚店 200m

お問い合わせ番号
0000007208

物件名	大塚南溝町
所在地	京都府京都市山科区大塚南溝町
交通	京都地下鉄東西線東野（京都）駅徒歩14分京阪バス南大塚（バス）バス停まで徒歩4分
物件種別	戸建	構造	木造
募集種別	戸建	築年月	新築 2026年8月上旬
管理形態		間取り	3LDK （LDK16.25畳、洋室7.5畳、洋室4.5畳、洋室4.5畳）
建物面積	78.66㎡（登記簿）	建物状況	未完成
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号	第R07確認建築IPEC00683号	土地面積/坪	105.52㎡（公簿）/ 31.91坪
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道	東4m 間口9.77m
私道負担		地勢
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
その他制限事項	市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、※仮測量面積約80.08㎡　※私道負担約19.46㎡　※面積は登記時に実測の結果多少相違することがあります　※司法書士、土地家屋氏は売主指定　※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプション　※フラット35S(金利A)対応可/適合証明発行費用22万円(税込)　※省エネ性能/省エネ基準適合住宅　※住宅省エネルギー性能証明書発行費用16500円(税込)　※みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料55000円(税込)　※ZEH水準省エネ住宅/BELS申請の場合132000円(税込)要

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	京都不動産販売株式会社	事務所の所在地	京都府京都市山科区東野門口町13-1山科ハイツ1階
電話番号	0120-58-6155	宅建免許番号	京都府知事（2）第13786号
加盟団体名	(公社）全日本不動産保証協会（公社）不動産保証協会（公社）近畿公正取引協議会