Point
■オーナーチェンジ 収益物件 ■現況表面利回り:約６.0％ ■椥辻駅徒歩１０分 ■専有面積30坪以上！３０.8坪 ■ペット飼育可（規約有） ■最上階角部屋につき通風・採光良好！北、東南三方角 ■５SLDK ■家事室付 ■7階建6、7階部分 ■オートロック有 ■買物便利♪ ■マツヤスーパー大宅店691ｍ・イオンタウン椥辻694ｍ・サンディ椥辻店724ｍ ■セブンイレブン山科大宅鳥井脇町店329ｍ・ローソン山科一本道店505ｍ ■大宅郵便局285ｍ
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現地写真 1/3 -
オーナーチェンジ 2/3 -
その他 3/3
価格・費用
| 価格 | 2798万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | |||
| 管理費/修繕積立金 | 15,300円 / 15,910円 | 修繕積立基金 | – |
| 坪単価 | 88.0万円 / 坪 | ||
グラン・ドムール山科の設備・周辺施設
| 主要設備 |
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|---|---|---|---|
| 屋外設備 | バルコニー115.79㎡ | ||
| 設備 | システムキッチン、シューズボックス、押入、収納４ヶ所以上、室内洗濯機置場、リビングの隣和室、家事室、続き和室、南面４室、南面リビング、水道（公営）、下水（公共下水）、エレベーター | ||
| 駐車場 | |||
| 特徴等 | 近隣ショッピング施設あり、近隣住宅街、ワイドバルコニー、２面採光、角住戸、最上階、上階無し、眺望良好、通風良好、オートロック | ||
| 周辺施設 | 小学校：京都市立大宅小学校 614m 中学校：京都市立大宅中学校 620m スーパー：マツヤスーパー大塚店 689m コンビニ：セブンイレブン 山科大宅鳥井脇町店 329m |
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お問い合わせ番号
0000007073
グラン・ドムール山科の費用・契約情報
| 価格 | 2798万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | / | 現行利回り/現行賃料（年額） | – / |
| 投資用備考 | |||
| 管理費/修繕積立金 | 15,300円 / 15,910円 | 修繕積立基金 | – |
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 即時 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
グラン・ドムール山科の物件詳細
| 物件名 | グラン・ドムール山科 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区 大宅坂ノ辻町 | ||
| 交通 | 京都地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩10分 | ||
| 物件種別 | マンション | 構造 | 鉄筋コンクリート |
| 募集種別 | マンション | 築年月 | 1988年10月（築37年） |
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：日勤 管理会社：HESTAオークラハウジング（株） |
総戸数 | 42戸 |
| 間取り | 5LDK | 専有面積 | 105.13㎡（壁芯） |
| 部屋外面積 | バルコニー115.79㎡ | 所在階 / 階数 | 6-7階 / 7階建 |
| 向き | 建物状況 | 賃貸中 | |
| 造成完了時期 | リフォーム | ||
| 施工 | 東海興業 | 建築許可番号 | |
| 建築確認番号 | |||
| 土地の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有 | ||
| 地勢 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | |
| その他制限事項 | ※駐車場/12,000円/月・バイク置場/1,000円/月・駐輪場/200円/年 ※協力金/1,000円/月（外部オーナー等） ※賃貸借状況:普通賃貸借 /敷金の有無:有 140,000円 /保証会社の有無:有 契約期間:2025年4月20日～2027年4月19日 /更新回数:3回 /現況賃料:140,000円/月 /年間賃料収入:1,680,000円 ※固定資産税+都市計画税：118,238円 ※バルコニー面積:バルコニー13.39㎡・ルーフバルコニー102.43㎡ ※ルーフバルコニー使用料/1,900円/月 | ||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
グラン・ドムール山科のその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 0000007073 | 物件管理コード | 2102787697130000007564 |
| 情報更新日 | 2026年08月20日 | 次回更新日 | 2026年09月19日 |
グラン・ドムール山科の広告主情報
| 店舗名称 | 京都不動産販売株式会社 | 事務所の所在地 | 京都府京都市山科区東野門口町13-1山科ハイツ1階 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0120-58-6155 | 宅建免許番号 | 京都府知事（2）第13786号 |
| 加盟団体名 | (公社）全日本不動産保証協会（公社）不動産保証協会（公社）近畿公正取引協議会 | ||