Point
■オーナーチェンジ 収益物件 ■表面利回り:約９.86％ ■土地面積30坪以上 約３１.85坪 ■庭スペースのある陽当たり良好の南向き住戸 ■駐車可 シャッター付（制限有） ■室内美装 ■LDK17帖の4LDK ■ローソン藤尾小金塚店515ｍ ■大津小金塚簡易郵便局357ｍ
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オーナーチェンジ 1/5 -
間取図・土地図 2/5 -
現地写真（前面道路含む現地写真） 3/5
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現地写真 4/5
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京都市立音羽中学校 5/5
価格・費用
| 価格 | 730万円 ローンシミュレーション | ||
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| 想定利回り | |||
四ノ宮小金塚の設備・周辺施設
| 主要設備 |
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| 屋外設備 | |||
| 設備 | ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水） | ||
| 駐車場 | 状況：付 |
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| 特徴等 | 近隣住宅街、法22条区域、高度地区 | ||
| 周辺施設 | 小学校：京都市立音羽小学校 2381m 中学校：京都市立音羽中学校 2900m コンビニ：ﾛｰｿﾝ 藤尾小金塚店 515m 郵便局：大津小金塚簡易郵便局 357m |
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お問い合わせ番号
0000005773
四ノ宮小金塚の費用・契約情報
| 価格 | 730万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | / | 現行利回り/現行賃料（年額） | 9.86% / 720,000円 |
| 投資用備考 | |||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
四ノ宮小金塚の物件詳細
| 物件名 | 四ノ宮小金塚 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区 四ノ宮小金塚 | ||
| 交通 | 京阪京津線 四宮駅 徒歩22分 京阪京津線 追分（滋賀）駅 徒歩21分 |
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| 物件種別 | 戸建 | 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 | 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 管理形態 | 間取り | 3LDK （LDK17畳、洋室7.5畳、洋室6畳、洋室4.5畳） | |
| 建物面積 | 64.27㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 |
| 造成完了時期 | リフォーム | ||
| 施工 | 建築許可番号 | ||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 105.32㎡（公簿）/ 31.85坪 | |
| 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% | 接道 | 南4.8m公道 間口6.2m |
| 私道負担 |
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地勢 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、※増築未登記部分 ※2026年9月中旬退去予定 ※賃料:60,000円/月 駐車場サイズ:奥行約4.8ｍ×幅約2.6ｍ×高さ約2.1ｍ | ||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
四ノ宮小金塚のその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 0000005773 | 物件管理コード | 2102787697130000006270 |
| 情報更新日 | 2026年08月02日 | 次回更新日 | 2026年09月01日 |
四ノ宮小金塚の広告主情報
| 店舗名称 | 京都不動産販売株式会社 | 事務所の所在地 | 京都府京都市山科区東野門口町13-1山科ハイツ1階 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0120-58-6155 | 宅建免許番号 | 京都府知事（2）第13786号 |
| 加盟団体名 | (公社）全日本不動産保証協会（公社）不動産保証協会（公社）近畿公正取引協議会 | ||