Point
■オーナーチェンジ ■収益物件 ■テラスハウス3DK+3DK ■現在賃貸中 ■表面利回り：約10％ ■連棟5戸内の南端2戸 ■2WAYアクセス可 ■2022年３月改装：建物1）混合水栓、シャワーヘッド（浴室）、ウォシュレット、給湯器、1F,2F畳、2F襖新調・1Fクロス貼替・シロアリ防蟻処理/建物2：システムキッチン、トイレ、洗面化粧台、給湯器、混合水栓、シャワーヘッド（浴室）、インターホン、1F,2F畳、2F襖新調・全室クロス貼替・DK、トイレ、洗面CF貼替・シロアリ防蟻処理
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現地写真 1/6 -
収益物件 2/6 -
現地写真（前面道路含む現地写真） 3/6
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現地写真（前面道路含む現地写真） 4/6
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京都市立大塚小学校 5/6
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京都市立音羽中学校 6/6
価格・費用
| 価格 | 1080万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | |||
小山中ノ川町【会員限定】の設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | システムキッチン、温水洗浄便座、浴室に窓、収納２ヶ所、ＴＶインターホン、続き和室、ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水） |
| 駐車場 | 状況：無 |
| 特徴等 | 近隣住宅街、法22条区域、高度地区、２面バルコニー |
| 周辺施設 | 小学校：京都市立大塚小学校 262m 中学校：京都市立音羽中学校 482m スーパー：ﾊｯﾋﾟｰﾃﾗﾀﾞ 山科大塚店 971m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 京都東ｲﾝﾀｰ店 404m |
お問い合わせ番号
0000004047
小山中ノ川町【会員限定】の費用・契約情報
| 価格 | 1080万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | / | 現行利回り/現行賃料（年額） | 10.00% / 1,080,000円 |
| 投資用備考 | |||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
小山中ノ川町【会員限定】の物件詳細
| 物件名 | 小山中ノ川町【会員限定】 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区 小山中ノ川町 | ||
| 交通 | 京阪京津線 四宮駅 徒歩16分 京都地下鉄東西線 東野（京都）駅 徒歩18分 京阪バス 小山南溝町 バス停まで徒歩4分 |
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| 物件種別 | 戸建 | 構造 | 鉄骨 |
| 募集種別 | テラスハウス | 築年月 | 1976年11月（築49年） |
| 管理形態 | 間取り | 3DK （DK4.5畳、和室4.5畳、和室4.5畳、和室6畳、DK4.5畳、和室4.5畳、和室4.5畳、和室6畳） | |
| 建物面積 | 78.5㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 |
| 造成完了時期 | リフォーム | ||
| 施工 | 建築許可番号 | ||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 63.56㎡（公簿）/ 19.22坪 | |
| 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 160% | 接道 | 西3.8m私道 間口7m |
| 私道負担 |
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地勢 |
平坦 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 市街化区域、※前面道路43条但書き通路 ※境界非明示 ※建物1：増築未登記部分1Fトイレ有 ※建物1,2共通：1階20.7㎡2階18.55㎡延床面積39.25㎡ ※賃料90000円（建物1：40000円/建物2：46000円）年間収入：1080000円 | ||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
小山中ノ川町【会員限定】のその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 0000004047 | 物件管理コード | 2102787697130000004551 |
| 情報更新日 | 2026年08月28日 | 次回更新日 | 2026年09月27日 |
小山中ノ川町【会員限定】の広告主情報
| 店舗名称 | 京都不動産販売株式会社 | 事務所の所在地 | 京都府京都市山科区東野門口町13-1山科ハイツ1階 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0120-58-6155 | 宅建免許番号 | 京都府知事（2）第13786号 |
| 加盟団体名 | (公社）全日本不動産保証協会（公社）不動産保証協会（公社）近畿公正取引協議会 | ||